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          • 媒體報道
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              春城慧谷作為昆明市、五華區首批啟動回遷安置房建設的城中村改造項目,日前一期樁基工程已完工,預計明年上半年以“春城慧谷”命名的新社區一期將以全新面貌展現出來。

            城市里的山水、有智慧的城,一個集教育、秀麗景觀、商業中心、便利交通為一體,占地700余畝的自然人文小鎮將從龍院、上峰村這塊土地上挺拔而出,讓曾經被喻為“昆明死角”的黑林鋪海源片區成為高端科技、舒適生活相映襯的春城門戶。

            城中村改造需要多贏

            上峰、龍院村隸屬五華區坐擁高新片區,居住村民1350戶。2008年10月,在五華區委、區政府以及區城改辦的大力支持下,昆明怡寧房地產開發有限公司正式啟動拆遷。上峰、龍院村拆遷啟動以來推進迅速:一個月簽完改造協議,一個半月拆除完畢,如此迅速的動作讓人驚嘆。記者采訪時了解到,速度和成績的背后,源于怡寧地產與當地村民難解的情緣。

            七年前,由公司股東投資建立了云師大商學院,公司另外二位股東緊接加盟。經過了七年的成長,如今師大商學院已位列全國民辦學院第八,海源片區由此匯集了昆明醫學院海源分院、藝術學院文華學院、昆工津橋學院等高校,海源路成為了昆明教育中心。高等教育的興起,帶來了教育經濟新商機,龍院、上峰村的村民們富裕了。

            從辦學轉向地產開發,七年的扎根發展,七年的發展帶動,積淀了村民對怡寧公司“領航人”的信任和支持。與新昆明城中村改造同步,在怡寧地產決定對龍院、上峰村進行城中村改造時,98%以上的村民給予了理解和支持。怡寧地產在近半年與當地村民溝通的過程中了解到,龍院、上峰村的村民們都很希望自己的村子能變得跟城市住房一樣現代化,并能讓后代充分享受到城市的教育資源。怡寧地產嚴格遵循政府所提出的標準,充分考慮村民們的權益,在整個拆遷過程中,村民零投訴零上訪,協議簽訂率也達到95%以上,一期回遷村民達到100%。據了解,怡寧地產為了更好的安置一期工程的設計拆遷村民,特地在今年三月建造起了一個有222戶的新樓盤,提前安置了1/3的拆遷村民。帶著情感的踏實步伐,使得龍院、上峰村改造工作一路順暢。

            根據政府得環境、企業得利益、村民得實惠的三方共贏原則,怡寧地產從投身這個項目開始,就多層面的考慮共贏目標。公司認識到,昆明的城市發展正在極快的推進著,而城中村改造項目作為昆明城市革新必須面對的難題,在未來幾年也將一直是社會關注的要點,城中村改造與新社區建設的水平將直接影響到未來新昆明的宜居程度。所以,作為負責一個城中村改造項目的企業,也擔負著提升社區人居質量的很大的責任。怡寧公司認為,只要真正的從業主和市民的角度考慮、從城中村改造后社會型態和環境變化的角度出發,公司在開發之初就有一個正確的、全面的意識,為以后新昆明的城市格局做好準備,那么將來的建設成果,就一定會達到多方共贏。無論是企業、前城中村民、新小區業主還是整個西市區抑或昆明市的市民,都應該從城中村的改造中獲得長久的利益。

            “我們希望以龍院、上峰村這一項目的改造工作再一次提升村民們的生活品質、經濟收入、個人福利、教育就醫等條件,切實的為這一片區的居民們做些實事。”怡寧地產總經理楊文應表示,城中村改造是一個城市快速發展進程中不可避免的,而只要把握住這一歷史機遇,將西市區的各種社會資源整合并引進更多優質的教育資源,西市區未來成為昆明主要宜居區域是大有可為的。

            有智慧的城中山水

            春城慧谷位于昆明市五華區西北部,東至云冶專用鐵路線,南至麗陽星城二期,西至玉案山,北至王筇路,項目總用地約1000多畝,其中凈用地700多畝,項目建設總量將近150萬平方米。據楊文應介紹,之所以把新建小區命名為“春城慧谷”,是因為公司計劃把這片背靠玉案山、風景優美的城市山谷打造為一個以教育和人文為特色的宜居社區。

            怡寧地產選擇龍院、上峰村作為改造地、選擇西市區作為“春城慧谷”的誕生地,除了共生七年的情感,更多的源于城市發展的契合。首先,西市區現有配套和未來城市規劃大有新昆明城市次中心之勢;其次,春城慧谷周邊,早已形成一個成熟的教育、科技片區,云南師范大學商學院、云南經濟管理職業學院、昆明理工大學津橋學院、高新一中等眾多優良的教育資源都在春城慧谷周邊,尤其是項目與師大商學院僅一墻之隔。另外,從城市規劃的角度來看,西市區在原有的路網基礎上,正在增添許多新的魅力。據悉,西山區建設局在2008年10月底宣布,昆明市西三環沿線的重要組成部分——西山區海源南路的城市一級主干道即將開建,它將經過小屯立交、海源中路穿過高新區、西山區,經滇池路最終與南三環連接。而這條昆明西市區最重要的主干道,就從春城慧谷項目旁邊穿過,加之小屯立交橋、黃土坡立交橋、西二環如火如荼的建設,相信當“春城慧谷”正式浮出水面時,這幾個城市交通重要網路的打通,昔日的“死角”將成為新昆明的大通道。交通的通暢,將有力地保障了業主出行的便捷。

            春城慧谷是西市區一個大盤,而它以教育為主的人文自然社區定位也使得它的規劃也一直備受關注。據了解,春城慧谷小區綠化率高達40%以上,將采用“水”元素作為景觀的主題,形成一個背靠玉案山結合水景“山水合一”的純自然生活空間,這樣“背山面水”的環境設計,將非常契合昆明人的人居理念。

            楊文應表示,春城慧谷所處地背靠山地,空氣清新濕潤,環境污染較小。春城慧谷將充分發揮這一區域優勢,將社區的人工水景景觀與自然的山地風光結合,做到讓業主們既能享受到大自然帶來的優質條件,又不錯失城市生活的精彩和資源。

            細節造就品質樓盤

            細節在一個經典社區的建設過程中不可忽視,只有細節上的完美,才能真正讓人感到社區的優質。春城慧谷從規劃開始就對社區的每個建設細節加以考慮,嘗試著建造一個讓業主和村民、市民都滿意的高質宜居社區。在社區文娛及商業活動方面,社區會所將配備各類球館、棋牌室、小型影院等休閑娛樂項目,有效的提升業主的生活娛樂水平。社區將建有大型中心商業街區2萬4千多平方米(地下面積9000平方米;地上15000平方米)、臨街商鋪有4800多平方米、地下大型農貿市場和大型超市等商業配套。

            在教育配套方面,怡寧地產也早早開始了規劃,并準備借助“鄰居”師大商學院的辦學經驗和資源,做好“春城慧谷”內教育配套的長期經營工作。目前,春城慧谷已經和昆明市委機關第三幼兒園正式簽約,更將引進市級重點小學武成小學,在讓社區業主的孩子能夠就近得到良好教育資源的同時,也彌補了西市區基礎教育資源的一些不足,配合周邊的高校,形成一個更加完備的西市教育網絡。

             壓縮到了15%以內,一方面減輕了業主的經濟壓力,另外一方面則試圖營造出戶型利用率更高的住宅。


           

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